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物业管理公司注册需要什么以及资料

发布时间:2020-06-08 22:44 阅读次数:25次
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  现在新建的小区都会有物业公司来进行管理,物业管理公司也越来越多。很多人都想要进入这个行业分一杯羹。个人想创办物业管理公司的话,一般都要先进行物业管理公司注册,这个注册是有一定条件的,那么物业管理公司注册条件是什么呢?下面小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。


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  一、物业管理公司注册条件是什么


  成立物业公司需要两本证,一是《工商企业营业执照》,它需要两个以上股东,出资额不能低于50万元,因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走,没有多大难度。二是物业企业《资质证》,这是接管项目、参加投标的资格证。


  1、申请相应等级的资质审批表一式两份;


  2、企业营业执照复印件一份;


  3、企业章程复印件一份(首次申请提供);


  4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);


  5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供);


  6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供);


  7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件,每人一份;


  8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件,每人一份;


  9、专业技术人员的职称证书复印件,每人一份;


  10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件,每人一份;


  11、专业技术人员的“社保”证明;


  12、机构设置框架图一张,每个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请提供);


  13、组织机构代码证书复印件一份;


  14、物业管理项目合同复印件,每个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不提供),2003年12月以后承接的住宅物业项目,须提供招投标备案表一份;


  15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供);


  16、除首次申请三级资质的企业外,其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》


  物业管理公司注册条件是什么


  二、物业管理费应如何收取


  1、国家发改委、建设部2003年11月13日颁布了《物业服务收费管理办法》第11条明确规定:“实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。”实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。


  2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:


  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;


  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;


  (3)物业管理区域清洁卫生费用;


  (4)物业管理区域绿化养护费用;


  (5)物业管理区域秩序维护费用;


  (6)办公费用;


  (7)物业管理企业固定资产折旧;


  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;


  (9)经业主同意的其它费用。


  三、物业管理费可以随意涨吗


  1、物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行,一方如果擅自变更,应承担违约责任:可由物价部门进行调处,也可通过仲裁或诉讼程序解决。


  2、涨物业费的重要前提。物业公司可以在合理范围内上调物业费,但有一个重要前提,即经过业主同意。物业公司调整物业费有一个重要前提,即物业服务企业要上调物业费前提是“接受业主的委托”。也就是说,物业费涨价要业主同意才行。按照规定,已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定,如物业提出涨价的要求,必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。


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