房租没有发票怎么做账

发布时间：2020-06-15 23:00 阅读次数：121次

　　房租没有发票怎么做账

　　房租发票，付房租时，要去税务局代开房租发票，并缴纳税金。公司在租房子时，出租人如果是个人，不能出具发票，单位就要去税务局代开，才能入账，如果不代开发票，不无法入账，也就是少缴了税款。

　　一、代开发票需要的资料

　　代开租金发票要带：个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票。

　　二、代开发票需要缴纳的税金

　　(一)个人出租住房应缴纳以下税款：

　　根据财税〔2008〕24号文件:

　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征城镇土地使用税

　　6、免征印花税

　　房租发票如何做账

　　收到发票后入账，账务处理是：

　　借待摊费用-租金

　　贷银行存款

　　其次，因为房租一般是年付或半年付的，所以先进待摊费用科目，待每个月月末的时候。再根据当月的实际房租来进相关费用。其账务处理是：

　　借管理费用

　　贷待摊费用-租金

　　怎么开房租发票

　　1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

　　2、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

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